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  柯X芳与湖北XX房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
柯X芳与湖北XX房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
合同纠纷       发布时间:2020-07-18 17:13:43        浏览:
原告:柯X芳,女,XXXX年XX月XX日出生,汉族,个体工商户,住阳新县。
委托诉讼代理人:董律师,上海木诚木律师事务所律师。
代理权限:特别授权。
被告:湖北XX房地产开发有限公司,住所地:阳新县兴国镇XX路XX号。
法定代表人:黄XX,职务:董事长。
第三人:湖北XX置业有限公司,住所地:阳新县兴国镇XX大道XX号。法定代表人:袁X,职务:总经理。
委托诉讼代理人:柯XX,湖北XX律师事务所律师。
代理权限:特别授权。
 
原告柯X芳与被告湖北XX房地产开发有限公司(以下简称湖北XX公司)、第三人被告湖北XX置业有限公司(以下简称湖北XX公司)确认合同无效纠纷一案,法院于2019年3月13日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人董律师、第三人湖北XX公司的委托诉讼代理人柯XX到庭参加诉讼,被告湖北XX公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
 
原告柯X芳向法院提出诉讼请求:1、请求依法确认原、被告签订的《世纪XX●住宅认筹协议书》无效;2、判令被告向原告退还认筹金20,000元,并按月利率2%支付利息至认筹金退还之日止,第三人对该款项承担连带责任;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2016年12月19日,原、被告签订一份《世纪XX●住宅认筹协议书》,约定原告向被告支付认筹金20,000元,认筹被告开发的阳新县城东新区“世纪XX”楼盘XX号楼XXX室。协议签订后,原告即于当日向被告支付认筹金20,000元,但直至2019年2月,原告认筹的“世纪XX”XX号楼仍未开工建设,且原告得知“世纪XX”XX号楼属二期项目,实际开发商为第三人湖北XX公司,且湖北XX公司明确表示对原、被告之间的认筹协议不予认可。嗣后,原告多次要求被告退还认筹金未果,因此特诉至法院,望依法判所请。
 
被告湖北XX公司未予答辩,亦未举证。
 
第三人湖北XX公司述称,世纪XX项目系其公司整体开发,因资金问题,该项目一期工程由被告与第三人合作开发,但被告未经第三人许可,擅自将世纪XX二期的XX号楼XXX室出卖给原告,并以XX公司名义签订房屋认筹协议,收取款项亦未交给第三人,严重损害了第三人的合伙权益。第三人对被告的行为不予认可,被告对外签订房屋认筹协议系其单方行为,与第三人无关,第三人不应承担任何责任。
 
法院经审理认定事实如下:
 
一、2015年7月26日,第三人湖北XX公司(甲方)与被告湖北XX公司(乙方)签订一份《房地产合作开发协议书》,双方就甲方城东新区P(2013)01号宗地合作开发世纪XX项目事宜进行了约定,该项目由乙方全额投资独立经营自负盈亏,合作面积30亩(共79.5亩),甲方以土地作价参与乙方建设。2015年10月18日,双方又签订《湖北XX置业有限公司(甲方)与湖北XX房地产开发有限公司(乙方)房地产开发补充协议》,明确双方合作范围为一期30亩土地。2015年11月20日,湖北XX公司与湖北XX公司法定代表人黄XX签订一份《授权委托协议书》,委托黄XX为两公司合作开发的“世纪XX”一期项目的负责人,由其全额带资、独立经营、自负盈亏。2016年11月,湖北XX公司取得世纪XX地块《建设用地规划许可证》,并以该地块作为出资与被告开始一期项目合作,后双方在合作过程中产生纠纷,并引发多起诉讼。
 
二、2016年12月19日,被告XX公司作为甲方,原告柯X芳作为乙方,双方签订一份《世纪XX●住宅认筹协议书》,约定乙方购买甲方开发的世纪XX14栋XXX室,并交纳认筹金20,000元,办理世纪XX住宅的认筹申请,并在开盘当天享受11,000元的优惠。签订认筹协议后,原告即向被告交纳认筹金20,000元,被告向原告出具了收款收据。后原告得知,世纪XX实际开发商为湖北XX公司,XX公司对被告出卖世纪XX,XX号楼XXX室的行为不知情,亦不予认可,且原告认筹房屋所在的XX号楼系二期项目,至今未办理规划许可和施工许可,亦未取得商品房预售许可证,目前尚未开工建设,双方之间签订的认筹协议无效。嗣后,原告多次要求被告退还认筹金未果,遂诉至法院。
 
法院认为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款项性质费用。根据庭审查明的事实,原告在被告处认筹的世纪XX,XX号楼XXX室属二期项目,至今未办理规划许可和施工许可,亦未取得商品房预售许可证明,根据上述规定,原、被告于2016年12月19日签订的《世纪XX●住宅认筹协议书》应当认定无效,被告向原告收取的认筹金20,000元理应予以返还。鉴于被告从2016年12月19日占用原告认筹金20,000元至今,给原告带来利息损失,理应向原告支付占用资金期间利息,但原告要求被告按月利率2%支付利息,没有事实法律依据,法院判定被告按年利率6%向原告支付占用资金期间利息。对于第三人湖北XX公司应否承担连带责任问题,法院认为,原告认筹的世纪XX,XX号楼XXX室系被告以XX公司名义出售,是被告单方行为,第三人XX公司并不知情,且事后不予认可,故第三人对涉案款项不应承担连带责任。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,判决如下:
 
一原、被告于2016年12月19日签订的《世纪XX●住宅认筹协议书》无效;
二、被告湖北XX房地产开发有限公司在本判决生效后三日内向原告柯X芳返还房屋认筹金20,000元,并从2016年12月19日起按年利率6%向原告支付占用资金期间利息,直至款项付清之日止;
三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费300元,减半收取150元,由被告湖北XX房地产开发有限公司负担。
 
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向法院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省黄石市中级人民法院(上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费300元,款汇湖北省黄石市中级人民法院,开户银行:
中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行,户名:法院诉讼费汇缴财政专户,账号:17XXX18,上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的,按自动撤回上诉处理)。
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